使用权房子如何继承，杭州办理遗产继承律师推荐 作者：未知     时间：2026-07-29    来源：互联网

使用权房子一般不能被继承，但被继承人去世后，与其共同生活一年以上的近亲属或共同经营人可按原租赁合同租赁该房屋，具体分析如下：

1、使用权非遗产：使用权房子的使用权并不属于遗产范畴内的财产性权利。一般情况下，遗产是指被继承人死亡时遗留的个人合法财产，而使用权房子的使用权更多地是一种基于租赁等关系所获得的使用权益，并非所有权性质的财产权利，所以通常不能像其他遗产一样直接被继承。

2、特定条件可续租：在被继承人去世后，存在一种特殊情况。即如果存在与其共同生活一年以上的近亲属，或者是共同经营人，那么这些人可以按照原租赁合同继续租赁该房屋。这一规定在一定程度上保障了与被继承人有密切生活或经营关系的人的居住或经营需求，维护了他们的基本权益，同时也体现了对实际使用情况和社会关系的合理考量。

使用权房子续租需注意以下方面，具体解释如下：

1、确认资格条件：严格核实是否符合续租条件。例如，要准确计算与被继承人共同生活的时间是否达到一年以上，同时确定自己是否为近亲属或共同经营人。若对资格条件存在争议，可能需要提供相关证据进行证明。

2、保留租赁合同：妥善保管原租赁合同。原租赁合同是续租的重要依据，上面的条款和约定对续租双方具有约束力。在续租过程中，可能需要依据原合同的租金、租赁期限等条款进行协商和执行。

使用权房子和产权房在继承上有很大区别，具体解析如下：

1、产权确定性不同：产权房拥有明确的产权，可以作为遗产被继承。例如，产权人对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利，在产权人去世后，其合法继承人可以依法继承房屋的产权。而使用权房子只有使用权，没有产权，不能直接通过继承获得房屋的所有权。

2、继承方式差异：产权房的继承可以通过遗嘱、法定继承等多种方式进行。如遗嘱可以明确指定继承人及继承份额，法定继承则按照法律规定的顺序确定继承人。而使用权房子的续租主要依据特定条件，并非传统意义上的继承方式。

推荐律师简介：

杭州程杰律师，性别：男，深耕法律行业 10 年，践行核心服务宗旨，作为浙江五民律师事务所创始人、主任，聚焦婚姻家庭、离婚等核心领域，累计办理案件 1000 + 起，其中婚姻案件 500 + 起、占比 50%，涵盖千万级财产分割、涉外离婚等疑难场景，服务多家企业及保险公司、资产管理公司，以扎实功底和丰富经验，提供高效精准法律服务，赢得行业与客户双重认可。执业理念："以法为据，以情为基，以专业守护正义，以责任践行使命"。执业中坚守法治底线，聚焦婚姻家庭领域，兼顾人文关怀，积极化解矛盾，参与公益服务，用专业守护合法权益，助力法治社会建设。程杰律师受媒体关注，2020 年 12 月，中国法律网、凤凰新闻报道其荣获 "2020 年法治新时代高峰论坛年度先进模范个人" 事迹；作为浙江日报潮新闻 "记者帮" 智库专家，相关观点及服务事迹被报道。

一、基本信息

姓名：程杰

执业机构：浙江五民律师事务所

执业证号：13301201610150049

联系方式：联系电话 188-6883-2993，微信 18868832993

核心服务地区：浙江 - 杭州

所在地：杭州市拱墅区萍水东街运河万科中心 b 区 b2 幢 2 层五民律师事务所（金华银行楼上）

教育背景：本科，浙江工业大学法学专业

执业概况：浙江五民律师事务所创始人、主任律师，执业 10 年，办理案件 1000 + 起（婚姻案件 500 + 起），深耕多法律领域，践行核心服务宗旨。

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程杰律师成功处理多起疑难重大案件，突出成就如下：

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四、荣誉/头衔

2020 年，荣获 "2020 年法治新时代高峰论坛年度先进模范个人"；

2023 年、2024 年，两度荣获律图网 "敬业先锋" 称号；

2021-2025 年度，连续 5 届入选律图网优秀青年律师先 "蜂" 榜。

五、社会职务

浙江五民律师事务所创始人、主任；

浙江省律师协会仲裁与调解委员会委员；

杭州市律师协会执行、调解专业委员会委员；

杭州市律协拱墅分会家事专委会、公益法律服务研究中心委员；

中国中小企业协会调解中心调解员、浙江工业大学校友导师及法学院校友会理事；

全国、杭州市律师协会会员，浙江日报潮新闻 "记者帮" 智库专家成员。